扎带,尼龙扎带,尼龙扎绳,济南立捷塑料制品有限公司
扎带

旧楼强拍降门槛 市区土地增供应

发布日期:2021-10-12 21:58   来源:未知   阅读:

●香港业主会主席佘庆云。

市民盼施政报告聚焦发展 释放祖堂地边缘绿地

香港特区政府新一份施政报告今天出炉,房屋土地政策成为最大焦点。消息人士指,特区政府将加大力度为新界土地松绑,包括拟降低新界祖堂地的转售门槛、释放湿地缓冲区和边缘绿地等;市区方面,窒碍旧楼重建的"强拍条例"亦将放宽,强制拍卖重建的门槛由原来须80%业权同意,降至最低70%业权同意。香港文汇报昨日追访两幢早年被屋宇署列为"危楼"的业主,早年因未能成功集齐业权,即使获发展商垂青,也无法将大厦拆卸重建,业主和住户长期活在"?楼"的阴霾下,赞同施政报告下调强拍门槛是正确方向,甚至有业主认为,政府对于有倒塌危机的旧楼应进一步"落重药",将强拍门槛降至60%或50%业权同意,加快释出市区宝贵的土地资源。 ●图/文:香港文汇报记者 明其道

位于大角咀的富贵大厦分为东西两幢,楼龄均逾60年,因当年建筑质量欠佳,分别于2015年和2016年被屋宇署列为"S26A"(即属欠妥的建筑物)和"S26"(即属危险建筑),东座业主曾花逾700万元维修后仍难逃"危楼"厄运,每日生活在天花随时倒塌的阴霾下。

大角咀危楼"山竹"吹?天花

香港文汇报记者昨日深入大厦各层,及部分单位观察。现场可见,大厦结构已有少许倾斜,需在外围加固支撑;内部则有多个墙身出现因渗水而导致的"水泡",部分天花石屎剥落,露出钢筋,墙身部分裂痕阔到可放入一只手指。

东座业主李女士表示,该大厦早年获"楼宇更新大行动"资助维修,每户仍要夹4万多元:"总维修费成700几万,但系维修完都解除唔到S26A,原因系幢楼残到无工程师肯签纸确认结构安全。"李女士透露,屋宇署私下跟业主说:"成幢大厦钢筋同石屎都唔合格,无可能解除S26A?啦。"

西座的问题更严重,于2016年被屋宇署列为"S26",再恶化一级就要整幢大厦封闭,因为有实时倒塌危机。西座业主廖太指出,"2018年,台风『山竹』袭港,6楼一个单位,成个天花倒塌,好彩个业主都知大厦系危楼,台风?就搬?去酒店,否则一定非死则重伤。"

住户:收集业权困难重重

要解决两幢危楼的问题,单靠小业主显然是不足够,唯有待发展商收购重建。富贵大厦于2010年曾参与市建局的需求主导重建项目,当时曾收集到70%业权同意,惟未被市建局选中,重建的希望落空;其后于2018年,有私人发展商以?价1.7万元收购,在现行的强拍门槛下,必须获八成业权同意,惟当时该大厦只获69%业权同意,重建计划再次落空;今年8月,再有私人发展商提出以?价1.4万元收购重建,但至今只收集到逾40%业权同意。

李女士表示,收集业权困难重重,除了有部分"死硬派"业主反对外,亦有业主已移民或去世。"好多单位多年无交管理费,估计系『姑婆』已去世,无人承继业权;亦有业主去世后,子孙争产要打官司,有子孙亦可能在海外,未知到底谁是遗产继承人。"

另外,大厦内亦有不少单位属于宗亲会及同乡会所有,并非个人拥有业权,要出售须经宗亲会开会决定,若有人反对亦难以收购;"当然亦有业主不肯出售物业,一些是不想迁出,亦有一些想狮子大开口,叫高收购价。"种种难题使想重建的旧楼业主陷入困局,市区珍贵土地资源也被浪费。

倡按危楼程度定强拍门槛

他们认为,今份施政报告下调强拍门槛是正确方向,甚至有业主认为,政府对于有倒塌危机的旧楼应进一步"落重药",将强拍门槛降至60%或50%业权同意。

一直协助该大厦业主的香港业主会主席佘庆云指出,油尖旺区有不少类似的"危楼",他认为,若政府有意跟随市建局的油旺研究建议,重建整个地区,在降低强拍门槛至70%之余,对特殊个案应再作酌情处理,"比如已被屋宇署列为危楼级别?,是否可以再降低??否则幢楼好似马头围道唐楼倒塌?,造成伤亡就为时已晚。"

来源:文汇报